公园式的工场、酒店式的楼宇、社区式的配套服务……在昆山开发区建设中的“创客2.5产业园”里，一座占地20亩的“百富创客公园”已集聚生产服务型创 客企业42家，注册资本2.5亿元，预期年营收超过10亿元。这一市场主导的非政府招商模式，为区域转型升级创新发展提供了诸多启示。
    “置换”出来的创客空间
    注册资本2300万元的昆山百富投资发展有限公司，前身是位于昆山开发区景王路的一个占地47亩的商贸公司，建有12000多平方米的厂房，除自用外， 多余厂房出租给了另一家企业。两家企业年营收不过数千万元。2012年9月，开发区在调整园区空间布局和优化产业布局时，将其置换到了现在的“创客2.5 产业园”。除47亩工业用地外，百富还拍购到相邻的一幅43亩商业用地。其首期建成投用的“创客公园”用地仅20亩，总投资1.3亿元，去年底竣工投用。
    截至今年5月12日，这个“创客公园”集聚的创客企业，有“海归”团队从事显微镜技术研发、产品制造和从事航空科技开发的，有为全球品牌内衣厂商提供面 料及款式设计服务的，有从事新型食品添加剂研发和中试的，有来自日本、美国和台湾等境外的创业者或团队立足昆山，面向中国市场拓展连锁商业、提供产品售后 维保服务的。尽管这些内外资企业单体注册资本最高的才1000万元和150万美元，但集腋成裘，42家企业的注册资本超过了2.5亿元，集聚的总投资超过 5亿元。
    在日本客商投资的新东工业工贸公司，记者了解到，该公司有1000平方米的办公用房、800平方米的仪器仓库、20余名员工，订单如潮，预计年内市场订单将超过1亿元。
    民间资本搅动“鲶鱼效应”
    作为一家民企，百富何以能在短短5个月时间集聚42个生产型工贸企业，
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    一家民企，注册资本仅2300万元，年营收不过数千万。可理念一转，借助当下国家鼓励“大众创业、万众创新”的政策，建成投用“创客公园”，首期就集聚了42家创客企业，引来注册资本2.5亿元，预期年营收超过10亿元。
当前，昆山正在大力推进转型升级创新发展六年行动计划，需要企业主动站到政策的风口，善于从国家和地方的部署要求中抢抓机遇，转变发展思路，主动转型升 级，这样才能看到别样的风景，才能收获成功后的喜悦。希望有越来越多的企业像昆山百富那样，积极作为，在理念转变、转型升级中做大做强。　　
    上接Ａ1 版 超过6.5亿元的最终总投入和10亿元的预期营收？“市场机制吸引的1.3亿元民间资本，催生了‘创客空间’的鲶鱼效应。”开发区管委会副主任潘建康 如是说。
    百富“创客公园”，既是一个创客孵化工场，也是一个创业创新专业服务的工业社区。在百富公司董事长汤勇妹的理念和规划中，“创客尊严”贯穿在百富“创客公园”的每一项硬件建设和软件服务的细节中。
    走进百富“创客公园”，企业员工可以享受统一的物业服务、家庭式的公共餐厅和便利店，以及公共运动场馆，酒店式的商务洽谈室、大型会议室、茶室、咖啡厅，都成为所有创客公司的组成部分。
    在做好管理服务的同时，百富还设立了“未来创客学院”，通过线上媒体和线下实体为企业提供财税政策咨询、法律咨询服务；同步引进苏州和上海的知名会计事 务所和律师事务所，为创客企业提供市场化的专业会计和法务服务，组建专业团队对接政府机构、协同创客企业争取政策以及为创客企业提供公司注册和政策落地等 服务。与此同时，百富还斥资5000万元，引进了国内知名创投基金机构、独立投资人和企业，联合组建了注册资本1亿元的创投基金，积极寻求地方金融机构的 整体融资授信，为“创客公园”里的优质项目提供“种子资金”。
    新理念激活转型新路子
    转型要走对路，更要进对门。
    汤勇妹长期关注境内外“OFFICE PARK（商务办公花园）”模式，李克强总理和国务院多位领导实地调研过的上海、广州和苏州的“创客平台”，她先后实地考察过。国务院办公厅3月2日颁行的“9号文件”——《关于发展众创空间推进大众创新创业的指导意见》，给了百富前进的方向和信心。“把百富‘创客 公园’打造成为现代意义的工业社区和创业孵化基地，是百富的使命。”汤勇妹说。
    当所有人都在关注如何转型时，昆山市区域创新与发展研究会长期关注开发区产业转型升级的一位研究人员称：“面对产业承接空间、环境承载容量方面的压力，开发区归并老旧企业用地、规划建设像‘2.5型产业园’这样的新平台，对于提高土地集约利用水平和提升产业园区城市化水平，影响深远。”他分析说，尤其值 得关注的是，开发区通过政策对园区用地进行开发进度控制、对园区创业平台产权分割销售进行制约，有效防范了“房产化”隐患和产业平台因为被肢解而导致产业“空心化”问题。
    开发区以新平台“置换”出创客空间，有效地防范了创业平台的“房产化”和产业“空心化”。
    历经30余年政府招商，开发区100多平方公里的园区集聚了1.5万余家工商企业或其他各类市场主体，老旧的工业片区或厂房归并转型、集聚发展成为大势 所趋。市场机制主导的百富，以1.3亿元的民间资本，带动形成了非政府招商模式的转型新路子，无疑将成为符合当前经济趋势的一种方向。“开发区首个‘创客 公园’的成功转型，除非政府招商模式带来行政资源的巨大节约，政策性规范有效保障空间资源的产业化运营之外，还在于这是一种‘资源集约、经济高效、服务专业、市场主导’的园区空间布局转型优化模式、优质产业集聚和园区产业整体升级模式。”昆山市区域创新与发展研究会一位研究人员表示。当前，开发区正有序实 施推进转型升级创新发展六年行动计划，年内还将调整归并老旧企业14家，置换出工业用地808亩。（李传玉 通讯员 钟禾祖）